В Казахстане наблюдается острый дефицит жилья
Фото: из открытых источников
По данным городского акимата, в городе насчитывается 1427 изношенных дома, в основной массе они сосредоточены в Турксибском и Жетысуском районах. В рамках Программы реновации жилищного фонда Алматы на 2021–2025 годы, под снос должны пойти 708 ветхих домов (6637 квартир). Взамен будет построено 683 жилых комплекса на 34 605 квартир.
Программы реновации существуют во многих странах мира ― это не уникальный проект. Например, с 2007 года во Франции реализуется крупный реновационный проект «Большой Париж». В него государство вложило 12 миллиардов евро. Почти за 10 лет французская реновация затронула 490 городских кварталов с общим населением около 4 миллионов человек. В рамках программы было необходимо трансформировать городские кварталы, что невозможно было осуществить без сноса домов.
В китайском Пекине реализуются самые масштабные программы по реновации. Первая программа сноса и перестройки зданий в центральных районах города началась в 1990-х. В тот момент правительству необходимо было освободить место под многоквартирные дома и коммерческие предприятия. Реновация проводилась в несколько этапов, и в конечном итоге площадь новостроек составила 15,6 млн кв. м. К концу 1999-го в новые дома переселились более 160 тысяч семей, а около 80 тысяч получили жилье в других районах города.
В Москве программа реновации была запущена в 2017 году, она рассчитана на 15 лет и охватывает более 5 тысяч домов 1950-60-х годов постройки (не менее 30 млн кв.м). За 4 года с момента старта программы было использовано около 400 млрд рублей из бюджета на строительство 4,1 млн кв. м жилья взамен 1,37 млн кв. м снесенного.
В прошлом веке в США в течение 25 лет реализовывали план реновации Urban Renewal Program, в рамках которого было охвачено 458 городов. Всего было реализовано 2 100 проектов на сумму $60 млрд, в основном за счет бюджета. Переселено более 2 млн семей.
Одним словом, без программы реновации не обойтись. Другое дело, что подход должен быть комплексным и учитывать инфраструктуру того района, которую реновация затрагивает. В любом случае, город не может не меняться. Тем более, если речь идет об Алматы, когда, как и 20 лет назад, продолжают приезжать все новые и новые ее жители.
В чем я вижу провал городских властей? И речь не о каком-то конкретном акиме ― эта проблема системы. На мой взгляд, не хватает ни разъяснительной работы чиновников и застройщиков с населением, ни адекватных коммуникаций. И этот вакуум восполнили так называемые экоактивисты, превратившиеся в экотеррор.
Условные Ташимовы и Ерекеновы подменили собой городские власти и направляют владельцев ветхого жилья в ту сторону, в какую им нужно. И это зависит от условий финансового взаимодействия экоактивистов с застройщиком.
Власти и застройщики должны работать с населением, исключив из процесса коммуникаций тех, кого снос того или иного дома никак не касается. А свои личные переживания за родной город экотеррористы могут прорабатывать на приеме у психолога.
Например, объяснить простую арифметику. Дома которые построены с 40 по 70 года, кроме тех что признаны памятниками, эта рухлядь, которую нельзя заложить в банк. Дома разрушаются, так как качество их постройки типично советское, ведь задача была простая, расселить как можно больше за как можно меньшие деньги.
Теперь о логике. Чтобы снести один пятиподъездный дом стоквартирный дом, нужно предоставить сто квартир жильцам в новом доме. Сто квартир, это двухподъездный дом в 14 этажей и то, если по четыре квартиры на этаже, но на месте старого дома новый не построишь, места не хватит. Нужно снести две таких пятиэтажки, условный квадрат с 200 семьями. И на этом месте построить два духпадъездных. Один для того, чтобы расселить, второй, чтобы продать и окупить расходы. Но достаточно ли этого? Нет, конечно.
Это даже не вернет на 100% затраты на возведение, а еще нужны кредиты, поправка на инфляцию иметь место, так как проект будет длится не один год, а сколько будет стоить содержать квартиры у 200 ожидающих семей. Так что, строить будут до последнего на пустырях. Второе, заходить в такие проекты без поддержки государственных организаций никто не будет. В третьих, проект не может быть не обширным, компания не будет заходить на 2 дома, это комплексный проект и очень длинный.
В Алматы даже с двухэтажками решить не могут, находятся те, кто не поддерживает реновацию, что говорить о панельных гробах. Поддавшись на ограничения по этажности, аким города приговорил его жителей к вечному прозябанию в хрущобах.