Нацбанк рискует
Фото: из открытых источников
Эксперты прогнозируют, что в 2023 году в Астане до 50% будут сокращены объемы строительства. По их данным, в стране около 82% от общей доли приобретающих жилье являются ипотечниками, и сокращение доступных ипотечных программ приведет к тому, что значительная часть граждан, планирующих приобрести жилье, не сможет этого сделать: 100 млрд тенге, выделенных на 2023 год по программе «7-20-25», в три раза меньше объема выделенных на 2022 год. Госпрограмма подверглась изменениям и сокращению выделяемых средств. Эта сумма несопоставима с потребностями граждан в жилье.
В то же время такую позицию разделяют далеко не все. Некоторые экономисты считают, что застройщики заинтересованы представить картину в особо пугающем свете, так как уверены, что горожан может испугать рост цен на жилье. И даже называют это «забавным логическим разрывом между прогнозами застройщиков и ситуацией».
Более того, эти экономисты преподносят назревающий кризис в строительной сфере как желание застройщиков передать свои убытки на баланс государства. В то же время, они согласны: на рынке жилья начинается снижение цен, воспользоваться которым смогут немногие.
И вроде бы, с одной стороны, аналитики правы. Но с другой ― нельзя при составлении прогнозов о состоянии строительного рынка руководствоваться только экономическими выкладками. Важно учитывать и демографическую составляющую. Сейчас на рынок труда выходят люди, рожденные в 2005 году. Они же становятся и потенциальными покупателями недвижимости.
Население Казахстана молодеет, а уровень смертности снижается. Переход недвижимости из одних рук в другие будет замедляться. Соответственно, начнет расти спрос на недвижимость. Более того, молодое поколение активно рожает и это с каждым годом будет только увеличивать число нуждающихся в жилье.
Второе, что не учитывают экономисты, это наметившуюся третью волну урбанизации. Это тоже увеличит спрос. И если государство не поддерживает спрос, мы можем столкнуться с проблемами гораздо более серьезными, чем поиск денег на поддержку доступной ипотеки.
Ну, и давайте не забывать, что строительство ― это не только новые квартиры, но и развитие инфраструктуры. Многочисленные объекты МСБ на первых этажах многоквартирных домов, новые школы и поликлиники ― все это дает рабочие места. Объективно, недвижимость сейчас является одним из основных факторов развития предпринимательства в сфере обслуживания. В «старом» Алматы с этим существенные проблемы из-за плотной застройки в центре ― на первых этажах жилых домов уже давно все занято. Зато в новых микрорайонах процветает малое предпринимательство ― кафе, магазины, салоны красоты и тд.
В одночасье взять и застопорить два важных процесса ― строительство жилья и развитие малого предпринимательства ― это существенные риски. В первую очередь, связанные с социальной напряженностью. И они могут наступить гораздо быстрее, чем осуществятся мечты Нацбанка о сдерживании инфляции.