Как в Алматы земли парка продавали
Фото: из открытых источников
Как стало известно, собственник участка планировал возвести на территории парковой зоны многофункциональный жилой комплекс. Жители Алматы написали письмо на имя президента, городского акима и прокурора, в котором попросили проверить законность продажи государственных парковых земель в частную собственность и вернуть участок в парке в государственную собственность.
Удалось выяснить, что еще в 2007 году, когда городом руководил Имангали Тасмагамбетов, участок был продан компании Тurkuaz Invest. После возникшего в 2018 году ажиотажа компания сообщила о добровольном отказе от строительства жилого комплекса на территории этого парка и передаче государству принадлежащего ей участка.
Казалось бы, вопрос решен. Но почему-то с передачей все никак не складывалось, пока в 2021 году не вышло постановление акимата, в котором говорилось о начале принудительного отчуждения земельных участков или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд, расположенных в Бостандыкском районе города Алматы, для реализации Генерального плана города Алматы (благоустройство и озеленение территории) согласно приложению к настоящему постановлению.
Речь шла как раз о парке «Южном». Только почему-то собственниками уже двух участков значились АТФ Банк и некое АО «ИО Бирюза».
С этим АО вообще все более чем непонятно. Известно, что постановлением Правления Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций от 05 июня 2009 года № 162 было принято решение о приостановлении сроком на один месяц действие лицензии на проведение банковских операций в национальной валюте № 68, выданной АО «ИО Бирюза» 29 декабря 2007 года, за систематическое нарушение нормативных правовых актов, выразившееся в невыполнении в установленные сроки плана мероприятий, запланированных по результатам проведенной Агентством комплексной проверки в период с 14 января по 12 февраля 2009 года.
«Ранее, постановлением Правления Агентства от 27.02.09г. # 40 за систематическое (три и более раза в течение двенадцати календарных месяцев) нарушение нормативных правовых актов, осуществление АО „ИО Бирюза“ операций, выходящих за пределы его правоспособности, установленной лицензией на проведение банковских операций, а также неоднократное (два и более раза в ходе проверки) воспрепятствование проведению проверки, вызвавшее невозможность ее проведения в установленные сроки было принято решение о приостановлении сроком на три месяца действие вышеуказанной лицензии АО „ИО Бирюза“. Срок приостановления действия лицензии истек 05 июня 2009 г.», ― говорится на сайте KASE.
В последующем АО превратилось в ТОО «Микрофинансовая организация Бирюза», а с апреля 2022 года и вовсе является бездействующим предприятием.
Как известно, в сентябре 2021 года Jusan Bank завершил присоединение АТФ Банка. Подписанный сторонами передаточный акт стал юридическим оформлением передачи АТФ Банком в Jusan Bank всего имущества, а также всех его прав и обязательств. Таким образом, к Jusan Bank перешел и участок в 2,8 гектара в парке «Южном». Как парковая земля попала в собственность банка, думаю, понятно всем ― ее банально заложили. Ну, а Jusan Bank очень скоро передал землю в собственность ТОО «Jusan Property», учредителем которого является.
И вот тут начинается история про наглость и жадность.
Акимат предложил владельцу участка земли в парке «Южном» 2,2 млрд тенге в качестве компенсации, однако ТОО «Jusan Property» запросило за свою землю 2,5 млрд тенге. Тогда акимат подал иск в суд о принудительном изъятии земли, и 5 октября прошлого года Специализированный межрайонный экономический суд Алматы частично удовлетворил иск акимата. Суд постановил произвести принудительное отчуждение участка, определив сумму компенсации в размере 2,3 млрд тенге. Право собственности ТОО «Jusan Property» на эту землю было прекращено. Компанию обязали освободить участок после выплаты им денег.
Но акимат не согласился с этим решением и подал апелляционную жалобу, попросив уменьшить компенсацию до 2,2 млрд тенге.
Однако судебная коллегия по гражданским делам Алматинского городского суда оставила без удовлетворения апелляционную жалобу акимата, а решение суда первой инстанции ― без изменений. Судебная коллегия пришла к выводу, что оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции нет, доводы акимата признали несостоятельными.
А знаете, сколько в свое время заплатила компания Тurkuaz Invest за этот участок? Чуть больше 200 млн тенге! При этом продажа земли была осуществлена с грубейшими нарушениями законодательства РК. Но когда это кого останавливало, если речь идет о больших деньгах?
И вот «золотую» землю заложили в банке, получили за это деньги, а теперь государство должно выкупить участок по цене в 10 раз превышающую начальную сумму. И при этом не наказан ни один чиновник, допустивший подобную ситуацию.