Хилтон преткновения, или Как при помощи простых инструментов отжать бизнес
Фото: из открытых источников
И мало кто знает, что совсем скоро у владельцев престижного отеля начались огромные проблемы: бизнес, по сути, отжали. И сделали это филигранно.
Но ― обо всем по порядку.
27 августа 2018 года между ТОО «Абли-Курылыс» и АО «Сapital Bank Kazakhstan» был заключен договор о предоставлении банковского займа на сумму 3 456 720 071 тенге на срок до 27 августа 2025 года. 18 сентября был заключен еще один договор ― о предоставлении банковского займа на сумму 649 667 925 00 тенге на срок до 27 августа 2025 года. На эти средства руководители ТОО планировали завершить строительство гостиничного комплекса.
В обеспечение исполнения обязательств банковского займа был заключен Договор залога недвижимого имущества, согласно которому ТОО «Абли-Курылыс» предоставило в залог следующее имущество общей стоимостью 9 887 025 000 тенге:
- гостиничный комплекс, расположенный по адресу: г. Алматы, Алмалинский район, ул. Досмухамедова, д. 115.
- доля в земельном участке, расположенном по адресу: г. Алматы, Алмалинский район, ул. Досмухамедова, д. 115.
И вот, в установленные сроки, строительство было завершено, и в июле 2019 года состоялось открытие гостиницы DoubleTree By Hilton.
Выплаты вознаграждения Банку осуществлялись согласно установленному графику. Казалось бы, прибыльный бизнес вот-вот начнет окупаться, но… 2020 год для всего мира оказался непростым испытанием: страны закрывались, туристический, отельный и ресторанный бизнес стремительно несся в пропасть. Впрочем, как и вся экономика в целом.
В Казахстане, в связи с распространением СОVID-19, введением чрезвычайного положения и проведением комплекса санитарно-противоэпидемических мер (запрет на проведение массовых мероприятий, ограничение въезда в г. Алматы, запрет на перемещение всеми видами транспорта) деятельность DoubleTree By Hilton, принимая во внимание специфику гостиничного бизнеса, была приостановлена в марте 2020 года.
Ухудшение финансового состояния ТОО «Абли-Курылыс» руководство банка не только не приняло во внимание, но и умышленно проигнорировало. Руководство «Абли-Курылыс» неоднократно обращалось в Сapital Bank Kazakhstan с предложением установления нового графика погашения образовавшейся задолженности платежей, в виде равномерного распределения ранее просроченных платежей до конца срока займа, либо увеличения срока займа на период отсрочки. Появился даже приказ председателя Агентства РК по регулированию и развитию финансового рынка «О дополнительных мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» о предоставлении отсрочки платежей, включая основной долг и вознаграждение, на срок до 90 дней.
При этом ― и это очень важно ― просрочка у ТОО на указанный период времени составила 80 дней, а не 90. Но все обращения предпринимателей остались без ответа, и 13 сентября Capital Bank Kazakhstan отказал владельцам DoubleTree By Hilton в предоставлении отсрочки.
Юристы ТОО считают, что Сapital Bank Kazakhstan искусственно представил «Абли-Курылыс» злостным неплательщиком банковских выплат. И отмечают: слишком быстро, уже 23 декабря 2020 года, банк заключил договор цессии с ТОО «Коллекторское агентство „ЗАНГЕР“, при этом уведомил ТОО „Абли-Курылыс“ о планируемой передаче обязательств по соглашению в Коллекторскую компанию ТОО „Стар Коллекшис“ путем заключения договора цессии 25 декабря.
А ведь есть п. 11 Нормативного постановления Верховного Суда РК от 25 декабря 2016 года № 7, в котором говорится, в частности:
«Лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность и не исполнившего или ненадлежащим образом исполнившего обязательства несет имущественную ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т. е., чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (стихийные бедствия, военные действия и тому подобное)».
Введенный Указом президента РК режим чрезвычайного положения, масштабы пандемии во всем мире, и жесткие санитарно-противоэпидемические меры однозначно носят характер чрезвычайных и непреодолимых.
Более того, юристы ТОО «Абли-Курылыс» говорят, что действия банка являются незаконными, поскольку противоречат ст. 36, п. 2-1 Закона РК «О банках и банковской деятельности№, которой установлен запрет на передачу задолженности на досудебное взыскание и урегулирование коллекторскому агентству при отсутствии в договоре банковского займа права банка на привлечение коллекторского агентства.
В нарушение действующего законодательства РК 10 июня 2021 года ТОО «Коллекторское агентство ЗАНГЕР» направляет ТОО «Абли-Курылыс» отчет об оценке залогового имущества. При этом сумма оценки залогового имущества составляет 5 1105 14 021 тенге, что почти вдвое меньше ‘реальной стоимости отеля.
Проигнорировав п. 3.2.10 договора ТОО «Коллекторское агентство ЗАНГЕР» незаконно проводит торги залогового имущества и осуществляет процедуру внесудебной реализации. На что, считают юристы «Абли-Курылыс», не имели законного права.
В частности, в соответствии со ст. 14, п. 3 Закона РК «О коллекторской деятельности» коллекторское агентство наделено правом обратить взыскание в судебном порядке на заложенное имущество, являющееся обеспечением по договору банковского займа, если иное не предусмотрено законами РК или договором. А договор банковского займа не наделяет ТОО «Коллекторское агентство ЗАНГЕР» правом на внесудебную реализацию.
Но процесс уже был запущен, и ТОО «Коллекторское агентство „ЗАНГЕР“ прилагает усилия провести торги с понижением на 45% от явно заниженной оценки в 5 110 514 021 тенге и незаконно реализовать залоговое имущество, при этом ТОО „Абли-Курылыс“ по-прежнему остается должником.
Таким образом, амортизационный износ здания гостиницы, которая не подвергалась воздействию пожара, землетрясения или других катаклизмов, с 2018 по 2020 год составляет разницу в ценовом выражении 4 776 510 979 тенге. Более того, говорят юристы, в случае проведения «торгов» прибыль их организаторов составила бы 7 076 242 289 тенге.
Из объяснения владелицы отеля DoubleTree By Hilton:
«05.11.2021 года, в онлайн формате состоялся прием помощника Президента РК Дуйсеновой Т., с участием советника Верховного Суда РК, представителя уполномоченного органа, а также директора Тоо „Коллекторское агентство „ЗАНГЕР“ Закирьяновой А., был проведен прием, поводом к которому послужило мое обращение к Президенту РК (копия обращения прилагается)
Помощником Президента РК было дано поручение, с учетом умышленно допущенных Закирьяновой А., нарушений законодательства РК. установить график погашения кредита ТОО «Абли-Курылыс». Указанное поручение, Закирьянова А., не только проигнорировала, но и действуя противоправно, 02.09.2021 года обратила в собственность ТОО «Коллекторское агентство „Зангер“ гостиничный комплекс, расположенный по адресу: г. Алматы, ул. Досмухамедова, 115, о чем умышленно умолчала во время проведения приема».
В том же объяснении говорится, что гостиничный комплекс Закирьянова вместе с недвижимым имуществом «оценила» на основе ею же заказанной оценки в 5 миллиардов 110 миллионов 514 тысяч 021 тенге, а движимое имущество (основные средства и оборудование) было оценено в сумму 60 миллионов 223 тысячи 827 тенге.
Оценку залогового имущества по заказу ТОО «Коллекторское агентство ЗАНГЕР» провело ТОО «Независимая оценочная компания Дом оценки».
Согласно отчету об оценке, оценщик применил два подхода ― сравнительный и затратный, при этом доходный подход применен не был, соответственно рыночная стоимость залогового имущества не была объективно установлена. Оценщик мотивировал свой отказ от применения доходного подхода следующим обстоятельством: «Оценщик располагал информацией, полученной от Заказчика, что данный объект будет ‘использоваться исключительно для целей самого Заказчика, т. е., собственник не планирует сдавать его в аренду, с целью извлечения дохода. Учитывая эти обстоятельства, Оценщик с целью исключения погрешности и введения в заблуждение относительно стоимости объекта оценки пользователей Отчета об оценки счел целесообразным исключить доходный подход при определении рыночной стоимости объекта».
9 ноября 2021 года Закирьянова в присутствии директора Департамента защиты прав потребителей финансовых услуг АРРФР РК Терентьева ни словом не обмолвилась о том, что она уже в течение 30 дней является «владельцем» гостиничного комплекса. А на следующий день после приема Закирьянова продала гостиничный комплекс ТОО «Baidala V».
Как рассказывают юристы ТОО «Абли-Курылыс», тут же в гостиницу с визитами стал наведываться Кайрат Сатыбалды в сопровождении многочисленной охраны. В здании гостиницы и по ее периметру выставили сотрудников охранной фирмы «Дуние Кузет».
Любопытный факт: ТОО «Baidala V» было создано 28 сентября 2021 года, при этом по состоянию на 16 февраля 2022 года фактически какой-либо деятельностью, регламентированной его Уставом, не занималось, доходов не извлекало, но при этом якобы приобрело гостиничный комплекс за 5 миллиардов 110 миллионов 514 тысяч 021 тенге.
И здесь появляются вопросы:
- Поступили ли указанные денежные средства от ТОО ТОО «Baidala V» на счет ТОО «Коллекторское агентство ЗАНГЕР»?
- Если указанная сумма действительно поступила от ТОО «Коллекторское агентство ЗАНГЕР», то насколько легально ее происхождение?
- Перечислены ли деньги, вырученные от продажи гостиничного комплекса ТОО «Коллекторское агентство ЗАНГЕР“ в ликвидационную комиссию Capital Bank и какова сумма указанных денежных средств?
Схема незаконного отъема моего имущества максимально проста, но достаточно эффективна. Но и это еще не все.
Любопытно, каким образом и на каком основании во всей этой схеме внезапно оказалось РГП «Казаэронавигация»? Ведь банк вынудил ТОО «Абли-Курылыс» заключить договор уступки требования между Capital Bank, РГП «Казаэронавигация» и ТОО "Коллекторское агентство ЗАНГЕР». К слову, РГП размещало в банке депозит на сумму 14 миллиардов тенге и в этой истории формально спасали деньги.
Согласитесь, схема становится еще более интересной.
Сегодня, когда президент постоянно говорит о строительстве Справедливого Казахстана, есть надежда, что дело ТОО «Абли-Курылыс», которое совсем скоро будет рассматриваться в суде, станет не очередным примером рейдерского захвата, а образцом объективности и справедливости.