Факторов для снижения цен на жилье нет
Фото: из открытых источников
В регионе жилье на рынке новостроек выросло в годовом выражении в Актобе — на 32,5%, в Нур-Султане — на 27,6%, в Усть-Каменогорске — на 26,1%. Лидерами по темпам роста цен на рынке перепродажи являются Кызылорда (44%), Усть-Каменогорск (43,7%), Талдыкорган (43,4%) и Нур-Султан (41,3%), а также Алматы (47,2%) на рынке аренды жилья.
И это ― не предел, цены продолжат расти. Во-первых, новостройки будут дорожать из-за увеличения цен на стройматериалы. Соответственно, будет расти спрос на вторичное жилье, что также повлечет его удорожание.
Особенно заметно подорожает жилье в Алматы. Во многом благодаря новым правилам застройки, которые были приняты в прошлом году «с учетом сохранения исторического центра».
В них внедрено обязательство застройщиков жилых комплексов по обеспечению школами, детсадами и другой инфраструктурой в шаговой доступности, а это стоит денег. В России, и многих других странах, где застройщик «награждается» социальными обязанностями, в стоимость квадратных метров сразумвключается инфраструктура, а так же прочие расходы на хотелки местных властей.
Кроме того, ограничивается высотность жилых зданий на участках выше Абая до проспекта Аль-Фараби и улицы Жандосова, от Восточного объездного кольца до улицы Саина. Также запрещается строительство малоэтажных ЖК на горных склонах. Прямо скажем, все эти ограничения не сделают жилье доступнее.
Но спрос будет. С нулевых начался рост населения Казахстана, и новое поколение казахстанцев начинает создавать семьи, им нужно отделяться. Также не стоит сбрасывать со счетов урбанизацию: мало кто хочет жить в обедневших аулах, люди тянутся в большие города ― Алматы, Нур-Султан, Шымкент.
Никаких объективных факторов для удешевления жилья нет. Сейчас квадратный метр стоит примерно 2 тысячи долларов в Алматы (если помните, пиковая цена была 5 тысяч долларов за кв м), и 1500 ― в Нур-Султане. Не исключаю, что цена за кв м достигнет 2500 долларов.
И это ни плохо, ни хорошо: недвижимость во всем мире считается привилегией представителей среднего и выше среднего класса. И дело даже не столько в стоимости покупки, сколько дороговизне содержания жилья ― налоги и коммунальные платежи куда выше, чем в Казахстане.
Мы пока «выплываем» за счет жилья, доставшегося нам в наследство от Советского Союза. Но этот жилой фонд приходит в упадок, а ему на смену ― дорожающие новостройки. И здесь государству придется активнее рассматривать продвижение программы арендного жилья.