Деньги на ветер, или Отголоски далекой ЭКСПО. Часть III
Фото: из открытых источников
Предварительно, конечно же, был проведен тендер. Его победителем стало ТОО «Отель „Дипломат“ и Бизнес-центр», учрежденное членом совета директоров АО «Управление по обслуживанию дипломатического корпуса Астана» при МИД Сериком Карымсаковым.
«В целях обеспечения жильем участников выставки 1300 квартир и столько же машиномест в паркинге переданы нацкомпании „Астана ЭКСПО-2017“ в аренду сроком до 31 декабря 2017 года. Решение о реализации вышеуказанного жилья будет приниматься после завершения международной выставки EXPO-2017 и окончания срока аренды АО „НК „Астана ЭКСПО-2017“. В настоящее время стоимость реализации, способы и механизмы реализации данного жилья не определены». До реализации жилья ТОО «Отель „Дипломат“ и Бизнес-центр» за счет собственных средств осуществляет мебелирование, техническое оснащение и берет на себя все расходы, связанные с управлением и содержанием данного жилого комплекса», ― говорилось в сообщении АО «Байтерек девелопмент.
У Карымсакова и его «Дипломата» в конкурсе имелся соперник ― компания из Италии. Но Серик Итенович сделал красиво: пообещал предоставить отель «Дипломат» на левом берегу Астаны под размещение статусных гостей в случае неготовности жилья ЭКСПО-городка. Этим и завоевал «сердца жюри», хотя необходимости в запасном варианте вроде как и не было: жилой массив построили вовремя. Да и в правилах «Байтерек девелопмент» никаких дополнительных условий в виде ненужных обещаний не оговаривалось.
А между тем, Фонд колледжей миланских университетов, бесславно проигравший владельцу «Дипломата», уже имел опыт управления недвижимостью на прошедшей в 2015 году выставке EXPO в Милане. Но когда наши организаторы тендеров обращали внимание на такую «мелочь»?
«Отель „Дипломат“ и Бизнес-центр» за месяц обставил первые сорок квартир ЭКСПО-городка и организовал по ним пресс-тур. На вопросы журналистов отвечал сын Серика Итеновича ― Галымжан Карымсаков, назначенный директором проекта «ЭКСПО-городок». По его словам, стоимость аренды была определена ниже цен номеров в пятизвездочных отелях Астаны ― 40-50 тысяч тенге в сутки. Апартаменты класса Gold можно было арендовать на продолжительный срок с существенной скидкой. Хотя и со скидкой месячная стоимость самой дорогой квартиры в жилом комплексе доходила до 1 млн тенге.
Затраты на мебель, технику, охрану и обслуживание ЭКСПО-городка управляющая компания оценила в конце 2016 года в 2,7 млрд тенге. Известно, что нацкомпания возместила все расходы по содержанию и обслуживанию ЖК, а также выплатила начисленные налоги. И мы никогда не узнаем, сколько в итоге заработал «Дипломат», размещая гостей ЭКСПО по статусным и не очень квартирам.
Зато точно можно отметить, что на персонале компания Карымсакова экономила с умом. ТОО «Отель „Дипломат“ и Бизнес центр» объявило о наборе на производственную практику студентов ВШЭ для встречи и обслуживания гостей и участников выставки. Основным требованием к претендентам было свободное владение иностранным языком. Платили ли студентам за работу? Риторический вопрос.
Компания Серика Карымсакова, возможно, и хорошо справилась со своей ролью управляющего. Но может ли фирма, которая только и успевает светиться в громких скандалах, связанных с махинациями и мошенничеством, быть финансово безупречной. Кому интересно, может поискать материалы СМИ, где фигурирует и теща Арыстанбека Мухамедиулы, и «религиозные люди с бородой», и подделанные подписи, и переговоры «под запись» на диктофон.
Но ― вернемся к жилым комплексам ЭКСПО-городка.
Осенью 2017 года казахстанцы стали получать рассылку с объявлением о том, что ЭКСПО распродает мебель, а какую-то даже отдает абсолютно бесплатно.
Журналисты ИА «NewTimes.kz» нашли шоурум на территории ЭКСПО-городка, где толпа желающих приобрести недорогую мебель из статусных квартир уже выстроилась в очередь.
«Одинокая табличка на стене гласила: „Шоурум“ и показывала стрелочкой куда-то вдаль, в абсолютно неизвестном направлении.
Поняв, что этот указатель для слабаков, мы осмотрелись и снова доверились толпе, уверенно следовавшей в одну из квартир. Там плотность «населения» на один квадратный метр явно превышала все допустимые нормы. Люди всех возрастов вертели в руках лампы, трогали стулья, смотрели на картины, лапали диваны и открывали дверцы шкафов.
Обстановка помещения напоминала обычную квартиру с прихожей и ковром, гостиной и телевизором, кухней и столом со стульями, если бы не одно «но»… На каждой вещи красовался огромный ценник, который было бы видно и из космоса. Больше всего квартира походила на мебельный магазин, только весьма дешевый и потрепанный. Эдакий секонд-хэнд», ― писали журналисты издания.
Девушка-консультант объясняла потенциальным покупателям, что вся мебель приобреталась непосредственно перед выставкой, все было новым. Она стояла в квартирах при ЭКСПО. Но документов на технику никаких нет, гарантии ― тоже.
Галымжану Карымсакову тоже пришлось пообщаться с журналистами и объясняться:
«Вчера случилось какое-то недопонимание из-за рассылки о том, что мебель раздается бесплатно. Непонятный ажиотаж был. Люди приходили, говорили, что бесплатно хотят получить мебель. При этом в какой-то рассылке указали недостоверные цены, по факту они намного ниже, на 60-70%. Быть может, какие-то мошенники на этом всем сыграли. Кто-то свою мебель начал продавать. Мы здесь совсем запутались».
Он сообщил, что мебель не находилась в собственности государства, ее закупал частный инвестор.
«Поэтому решать, что делать с этой мебелью, куда потом эти деньги вложить, будет инвестор. Происходит недопонимание, меблировка ведь покупалась на частные деньги, и инвестору нужно реализовать ее, чтобы закрыть какие-то свои обязательства. На продажу выставлена только часть мебели, потому что остальное мы отдаем в детские дома и малоимущим семьям, но просто не афишируем это. На продажу пошла мебель, которая стояла в квартирах, где во время выставки проживали бюджетники, дети из малоимущих семей, которые приезжали на ЭКСПО. Приехали, допустим, 200-300 человек на два дня, пожили и уехали», — уточнял директор проекта «ЭКСПО-городок».
После завершения выставки, было принято решение о реализации квартир ― как-никак, а надо было отбить расходы на строительство ЖК.
В конце апреля 2018 года «Байтерек девелопмент» принял официальные правила реализации квартир. А уже 1 июня стартовали прямые продажи квартир и парковочных мест. Цена за квадратный метр была определена в размере 399 900 тенге, машиноместо стоило 699 тысяч тенге.
Правда, к 16 января 2019 года из 1300 апартаментов и 1300 машиномест было продано всего 148 квартир и 103 парковочных места на общую сумму 4 млрд тенге.
И даже участие статусного жилья в трех госпрограммах ситуацию не спасало. Квадратный метр стоил слишком дорого по столичным меркам, и в самой нацкомпании признавались, что позволить себе квартиру в ЭКСПО-городке среднестатистический казахстанец не в состоянии. Заместитель председателя АО Аскарбек Усербаев в одном из интервью отмечал, что потенциальный покупатель должен быть с достатком выше среднего уровня.
Холдингу «Байтерек» удалось вернуть лишь десятую часть понесенных затрат, и тогда руководство НУХ решило расширить условия реализации квартир, добавив помимо прямых продаж и ипотеки рассрочку на 12 лет под 3% годовых.
Парадокс: те, кто все же смог себе позволить купить жилье в ЭКСПО-городке, в итоге говорили о низком качестве строительства! Например, жильцы ЖК «Expo Plaza» (застройщик ― ТОО «Базис-Комфорт») заявили, что квартиры не соответствует уровню бизнес-класса, имеются трещины в паркинге, нет шумоизоляции, отопления в ванных комнатах, системы гибкого отопления, плохо работает вентиляция.
Застройщик же уверял, что ТОО «Базис-Комфорт» никогда не позиционировал жилой комплекс, как жилье бизнес-класса, «ввиду надуманности и отсутствия такого термина в законодательстве об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности». Тогда чиновники Управления государственного архитектурно-строительного контроля столичного акимата признали, что после их проверок были выявлены нарушения требований государственных нормативов в области строительной деятельности. И якобы генерального подрядчика ТОО «Базис Астана» даже привлекли к ответственности по статьям 315 КоАП («Нарушение правил оформления исполнительной технической документации, предусмотренной нормативными документами, при производстве строительно-монтажных работ») и 312 («Выполнение предпроектных, изыскательских, проектных, строительно-монтажных работ, производство и применение строительных материалов, деталей и конструкций с нарушением требований законодательства и государственных нормативов»). Субподрядные организации также привлекли к ответственности, у некоторых даже приостановили лицензии.
В августе 2019 года жильцы ЖК «EXPO Residence» возмутились тем, что в нескольких домах комплекса разместят студентов. Квартиры в этом ЖК массово скупил Astana IT University, собираясь устроить там студенческие общежития.
Заместитель председателя правления АО «Байтерек девелопмент» Адилбек Ыскак заверил, что Astana IT University в 140 купленных им квартирах поселит не студентов, а преподавателей и других сотрудников учебного заведения. Более того, за свой счет «обеспечит в указанных домах содержание консьержей, охраны, установит камеры видеонаблюдения и будет нести ответственность за поведение студентов на территории жилого комплекса».
По данным на 2019 год, «Байтерек» вернул только 10% от суммы, потраченной на строительство ЭКСПО-городка. При этом ежегодно объекты, получившие громкое название «наследие ЭКСПО», сжирают еще миллиарды тенге. Квартиры в жилом массиве хоть и проданы, но новые владельцы еще не до конца за них рассчитались. И это я не говорю о том, что никогда и никем тщательный аудит всей этой «аферы века», организованной на государственном уровне, не проводился: сколько уж бюджетных тенге осело не там и не у тех, знают только многочисленные топы и топчики и дружественные им подрядчики и субподрядчики. А нам остается только смотреть на «наследие», так и не ставшее «величием».