Деньги на ветер, или Отголоски далекой ЭКСПО. Часть II
Фото: из открытых источников
С 2014 по 2016 годы на строительство ЖК и ТРЦ тремя траншами из Национального фонда страны было выделено 76,1 млрд тенге. «Рулило» процессом АО «Байтерек Девелопмент», дочерняя структура НУХ «Байтерек». Генеральными подрядчиками, планировщиками и застройщиками стали ТОО «СК Bazis-A», «BI Group», АО «Сембол Иншаат», ТОО «Компания АДС», ТОО «Expolis Invest VM». Да кого там только не было! Даже Департамент уголовно-исполнительной системы Астаны подписал с АО «НК Астана ЭКСПО-2017» меморандум о трудоустройстве заключенных в подрядных организациях.
Но куда же на ЭКСПО да без коррупции?
Латание финансовых дыр
В марте 2016 года суд Петропавловска наложил ограничения на объекты ТОО «Компания АДС» в связи с иском ТОО «Севстальконструкция». Руководство последнего заявило, что генеральный подрядчик строительства объектов ЭКСПО-2017 «Компания АДС» задолжало им свыше 100 млн тенге.
«По этому делу частным судебным исполнителем возбуждено исполнительное производство. Сейчас на незавершенные объекты ЭКСПО-2017» наложены ограничения. ТОО «Компания АДС» возводила офисы, складские помещения, подземные паркинги, здания для проведения всех мероприятий ЭКСПО-2017», ― комментировали происходящее в НПП «Атамекен».
В НК «Астана ЭКСПО-2017» признали, что у генерального подрядчика действительно есть проблемы с субподрядными организациями. При этом представители нацкомпании сообщили, что у ТОО есть свои договорные обязательства с ЭКСПО-2017, и если оно имеет какие-то сложности, то и должно их решать.
Происходило все это почти через год после ареста экс-председателя НК «Астана ЭКСПО-2017» Талгата Ермегияева, который подозревался в крупном хищении. Следствием было установлено, что из похищенных средств Ермегияев получил наличными в виде незаконного вознаграждения 4 млрд 200 млн тенге. К марту 2016-го под арестом находились десять человек, причастных к этому делу.
Был среди них и Марс Шорманов ― президент ТОО «Компания АДС». Во время следствия он рассказал, что деньги нацкомпании, перечисленные на строительство объектов выставки, были израсходованы на нужды предприятия. За счет средств НК «Астана ЭКСПО-2017» на фирме покрывали долги перед сотрудниками и субподрядными организациями.
«Имея несколько объектов, мы израсходовали деньги нацкомпании. Мы планировали все погасить. Часть из них ушла на выдачу заработной платы сотрудникам, часть на погашение долгов перед субподрядчиками, где-то 130 млн тенге брал на свои нужды Теликметов (учредитель ТОО „Компания АДС“ ― Прим.), порядка миллиарда ушло на строительство драматического театра в Усть-Каменогорске», ― рассказывал Марс Шорманов.
К слову, на строительство Казахского драмтеатра в начале 2013 года из бюджета ВКО было выделено 3 млрд тенге.
В июне 2016 года в специализированном межрайонном суде по уголовным делам Астаны вынесли приговор двенадцати подсудимым по делу о хищениях при подготовке к ЭКСПО, признавшим свою вину и заключившим сделку со следствием. Генподрядчика, учредителя ТОО «Компания АДС» Алпысбека Тилекметова признали виновным по статье 189 ч. 4 п. 2 УК РК, и назначили наказание в виде двух лет лишения свободы с конфискацией имущества с пожизненным занимать право руководящие должности. Судья также постановил изменить ему меру пресечения под домашним арестом и взять под стражу из зала суда.
Президента «Компании АДС» Марса Шорманова суд признал виновным по статье 189 ч.4 п. 2 УК РК и назначил наказание в виде двух лет и шести месяцев с конфискацией имущества, добытого преступным путем, с отбыванием наказания в колонии общего режима. Он также был взят под стражу из зала суда.
Кручу-верчу ― запутать хочу
А августе 2016 года стало известно, что ЕНПФ купил облигации Банка развития Казахстана на 117,5 млрд тенге. БРК в свою очередь 15 млрд от этой суммы выдал АО «Байтерек Девелопмент» на 15 лет под 16,5%, а уже «Байтерек Девелопмент» предоставило ТОО «Mega Plaza» заем в размере 15 млрд тенге сроком на 15 лет под 18,5% годовых для строительства ТРЦ Mega Silk Way.
Однако известно, что еще 15 июля 2014 года НУХ «Байтерек» заключил кредитный договор со своей дочерней организацией АО «Байтерек девелопмент» на следующих основных условиях:
- Сумма кредита — 23 млрд тенге.
- Срок кредита — 20 лет (до 7 июля 2034 года).
- Ставка вознаграждения: 0,15% годовых.
- Целевое назначение кредита — финансирование ТОО «Люкс недвижимость Group» (входит в структуру «Базизс-А») и ТОО «BI Group Corporation» в целях строительства объектов недвижимости и ТОО «Mega Plaza» в целях строительства торгово-развлекательного центра на территории Международной специализированной выставки ЭКСПО-2017 в г. Астане.
- Выплата основного долга — в конце срока кредита, с правом досрочного погашения по инициативе заемщика, начиная с 2020 года.
- Срок первой выплаты вознаграждения — 7 июля 2015 года, последующие выплаты вознаграждения: ежегодно, начиная с даты первой выплаты.
- Обеспечение — без обеспечения.
Шикарные условия, но в итоге становится непонятно, кому, чего и сколько выдали. Впрочем, как и со всеми финансовыми делами «выставки тысячелетия».
Нашел еще информацию, что «Байтерек» со временем переквалифицировал долг ТОО «Mega Plaza» в договор купли-продажи долей в ТРЦ, а процентная ставка займа уменьшилась до 10,21%. Уже в марте 2017-го в ТРЦ MEGA Silk Way проинформировали СМИ о том, что досрочно погашены 5 млрд тенге в рамках займа, полученного от АО «Байтерек Девелопмент». И заверили: оставшиеся 10 млрд тенге будут выплачены в ближайшие месяцы.
Финансовые отчеты байтерековской «дочки», однако, говорят обратное. По состоянию на 31 декабря 2019 года ТОО «Мега Плаза», которому был присовен внутренний рейтинг «ССС-», имело задолженность в 28,8 млрд тенге, отнесенную к 12- месячным ожидаемым кредитным убыткам. При этом в течение 2019 года ТОО «Mega Plaza» осуществило частичный выкуп доли ТРЦ «Mega Silk Way» у АО «Байтерек Девелопмент» на сумму 2,8 млрд. тенге.
А вот какие данные приводятся в годовом отчете АО «Байтерек Девелопмент» за 2019 год:
«В 2018 году Обществом был реализован проект по реструктуризации задолженности ТОО „Mega Plaza“ путем замещения средств от АО „Банк развития Казахстана“ собственными средствами Общества. В августе 2018 года Общество осуществило полное досрочное погашение займа перед АО „Банк развития Казахстана“ по строительству ТРЦ „Mega Silk Way“ с сохранением обязательств ТОО „Mega Plaza“ в размере 7,0 млрд тенге перед Обществом. По состоянию на конец 2019 года ТОО „Mega Plaza“ осуществило выкуп доли ТРЦ „Mega Silk Way“ у Общества на общую сумму 4,25 млрд тенге (основной долг). Остаток обязательств ТОО „Mega Plaza“ составляет 2,75 млрд тенге».
В финотчете АО «Казахстанская жилищная компания» (правопреемник АО «Байтерек Девелопмент») сказано, что в январе 2023 года ТОО «Mega Plaza» произвело полное досрочное погашение основного долга и вознаграждения по дебиторской задолженности по реализации в рассрочку. Перерасчет дисконта в связи с частичным досрочным погашением займа составил 5,6 млрд тенге (не аудировано) и был признан в виде государственных субсидий.
Не менее захватывающая история разворачивалась и вокруг жилого массива, построенного за счет АО «Байтерек Девелопмент», а значит ― и нас с вами. Причем самая горячая пора началась уже даже после проведения ЭКСПО.
Расскажу об том в следующем материале. Так что следите за публикациями ― продолжение следует…